“紅五月”剛剛開始，多地樓市就爆出“五一成交慘淡”的新聞。作為搖號(hào)開盤政策實(shí)行剛滿一個(gè)月的西安，在剛剛過去的“五一”假期，共5個(gè)樓盤搖號(hào)開盤選房，且去化率高達(dá)100%，與其他城市的“慘淡”形成鮮明對(duì)比。

　　同樣對(duì)比差異比較大的還有高潮迭起的土地市場(chǎng)，主城區(qū)土地資源緊缺，西咸新區(qū)成為各大開發(fā)商鏖戰(zhàn)的另一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。華商報(bào)記者調(diào)查了解到，5月份西安樓盤供應(yīng)量充足，預(yù)計(jì)多個(gè)純新盤即將首開推新，對(duì)于緩解此前“僧多肉少”的尷尬現(xiàn)狀會(huì)有一定效果。

　　萬人參與開盤搖號(hào)

　　中簽率幾乎是十分之一

　　“五一”小長(zhǎng)假期間，記者走訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，每個(gè)項(xiàng)目最不缺的就是購房者。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，金地曲江藝境、融創(chuàng)南長(zhǎng)街壹號(hào)、碧桂園·鳳凰城、保利心語花園、招商依云曲江等5個(gè)樓盤搖號(hào)選房，共推出房源1476套，每個(gè)開盤項(xiàng)目的去化率都是百分之百。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，參與開盤搖號(hào)的購房者超過1萬人，也就是說，中簽率幾乎是十分之一。

　　4月29日，記者在招商依云曲江開盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目采用乒乓球搖號(hào)的形式進(jìn)行公證開盤，保證搖號(hào)公開透明。開盤當(dāng)天，所有房源都被選完。而同天開盤的融創(chuàng)·南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目，共推出700套房源，參與搖號(hào)的購房者有5000多人，7個(gè)人中有一個(gè)人能選房源。而金地曲江藝境項(xiàng)目，共270套房子2800人參與搖號(hào)，搖中的概率僅有十分之一。

　　就目前市場(chǎng)而言，需求大大超過供應(yīng)，購房者仍然存在恐慌心理。

　　記者在西安市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)看到，4月28日，有中海曲江大城、世園大公館、渭濱花園、富力白鷺灣南區(qū)、天悅東都、香榭御澄項(xiàng)目拿到預(yù)售證，但在“五一”期間沒有進(jìn)行開盤。根據(jù)規(guī)定，該批項(xiàng)目很可能在本周末進(jìn)行開盤。

　　記者還了解到，多個(gè)品牌新盤初次亮相，也就意味著不久之后將會(huì)有房源供應(yīng)。位于臨潼的藍(lán)光·長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)示范區(qū)近日開放，中海 閱驪山項(xiàng)目樣板間開放，隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目城市展廳開放，這幾個(gè)項(xiàng)目均位于臨潼，加之此前已經(jīng)開放的融創(chuàng)·桃源府，臨潼區(qū)域今年格外火熱。

　　從近期推新的密集度上來講，龍湖當(dāng)仁不讓。據(jù)悉，龍湖在西安2018年的三大主力項(xiàng)目龍湖·雙瓏原著、龍湖·雁塔天宸、龍湖紫宸均在4月底舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)或售樓部開放活動(dòng)。而未來幾天，即將新品亮相的項(xiàng)目則有綠城新興玉園、啟迪佳蓮未來科技城，都將在本周內(nèi)舉行產(chǎn)品發(fā)布活動(dòng)。

　　另據(jù)西安市房管局發(fā)布的《2018年度西安市主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)新建商品住宅上市供應(yīng)計(jì)劃》，5月份，西安將有71個(gè)樓盤共計(jì)推出房源22537套，而其中不乏如中南春溪集、中南紫云集、白樺林團(tuán)圓、世茂璀璨傾城等這樣的純新盤首次開盤，房源供應(yīng)量比較充足。

　　“五一”前兩批8項(xiàng)目公示

　　釋放房源2214套

　　4月28日，西安市物價(jià)局公示了第29批(2018年第17批)商品房?jī)r(jià)格名單，公示涉及2個(gè)毛坯項(xiàng)目，均為南飛鴻旗下項(xiàng)目，即南飛鴻十年城(鴻錦城羅曼尼)和華洲城云頂，兩個(gè)項(xiàng)目均位于西高新區(qū)域，整體均價(jià)為11544元/平方米，總計(jì)497套房源。加上4月27日物價(jià)局公示的第28批(2018年第16批)商品房?jī)r(jià)格名單公示的1717套，“五一”前兩日總計(jì)公示項(xiàng)目8個(gè)，釋放房源2214套，涵蓋高層、小高層、大平層以及別墅等多種產(chǎn)品。另外，公示房源中，隆源國(guó)際城和清涼灞柳項(xiàng)目均價(jià)低于萬元。

　　從區(qū)域分布看，在這兩批備案的項(xiàng)目中，高新區(qū)域有3個(gè)項(xiàng)目，分別為南飛鴻十年城、華洲城云頂、天地源萬熙天地。南飛鴻十年城(鴻錦城羅曼尼)，公示7號(hào)樓、20號(hào)樓，面積區(qū)間為75-114㎡，均價(jià)為11889元/㎡，總計(jì)262套;華洲城云頂，本次公示為10、11號(hào)樓，面積區(qū)間為83-98㎡，均價(jià)為11200元/㎡，總計(jì)238套;天地源萬熙天地5號(hào)樓取得備案價(jià)，為小高層房源，面積區(qū)間為103-132㎡，均價(jià)為16526元/㎡，總計(jì)100套。

　　城北有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為白樺林明天和隆源國(guó)際城。其中，白樺林明天公示16號(hào)樓，面積區(qū)間為90-298㎡，均價(jià)為11692元/㎡，總套數(shù)為272套;隆源國(guó)際城公示21號(hào)樓，面積區(qū)間為93-118㎡，均價(jià)為9174元/㎡，總套數(shù)184套。

　　城東的清涼灞柳本次共取得1、5、10號(hào)樓的價(jià)格公示，面積區(qū)間在101-186㎡，其中1號(hào)樓為高層，均價(jià)為8792元/ ，5號(hào)樓為小高層，均價(jià)9764元/㎡，10號(hào)樓為疊拼產(chǎn)品，均價(jià)18009元/ ，其中高層和小高層總計(jì)302套。

　　另外，備案的還有兩個(gè)精裝項(xiàng)目，分別是位于曲江的天地源曲江香都和位于城東的自然界。天地源曲江香都公示房源為25、26、27號(hào)樓，面積區(qū)間為95-128㎡，均價(jià)為13867元/㎡，總計(jì)359套。自然界公示房源為1、2、3號(hào)樓，面積54-87㎡，均價(jià)13063元/㎡，精裝房源，共計(jì)486套。

　　17宗土地成交

　　西咸新區(qū)土地市場(chǎng)再掀成交高潮

　　繼2月24日，西咸新區(qū)土地市場(chǎng)單日成交30宗地?cái)埥?1億首輪爆發(fā)后，西咸新區(qū)土地市場(chǎng)再掀成交高潮。華商報(bào)記者從西咸國(guó)土資源交易網(wǎng)站獲悉，4月25日，共有17宗土地成交，共計(jì)1029畝，攬金14.82億元，樓面價(jià)最高為2546元/㎡。其中西安國(guó)際美術(shù)城摘得170畝地;恒大以9.07億元摘得646畝地，作為西安恒大童世界項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地;萬科地產(chǎn)接手萬通立體城市，1.22億元摘48畝地，溢價(jià)率最高8.35%。

　　其中，恒大童世界第一次拿地引發(fā)多方關(guān)注。據(jù)悉，2017年11月7日，西咸新區(qū)秦漢新城管委會(huì)與恒大旅游集團(tuán)簽署西安恒大童世界項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議，擬在秦漢新城打造全國(guó)最大、西北唯一的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)恒大童世界旅游綜合體及動(dòng)漫網(wǎng)游文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。此次拿地，標(biāo)志著恒大童世界正式在西安落戶。

　　西安地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人徐武認(rèn)為，盡管秦漢新城自然天賦一流，但由于保護(hù)遺址較多，不可能實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，于是文旅就是秦漢新城發(fā)展的一個(gè)重要方向。恒大童世界的快速落地，無疑刺激了秦漢新城配套的加速落地，給秦漢板塊帶來實(shí)際利好。

　　值得關(guān)注的還有萬科接手萬通地產(chǎn)之前的立體城市項(xiàng)目用地。萬通地產(chǎn)的立體城市自2013年7月開建后，一直處于停滯狀態(tài).。據(jù)了解，項(xiàng)目被萬科接手合作開發(fā)后，項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、產(chǎn)品將重新規(guī)劃。而陜西空港美術(shù)城置業(yè)有限公司摘得的3宗地，后期將作為陜西空港美術(shù)城項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地。

(責(zé)任編輯：村官)

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