近日，家住延安市區棗園路志丹大廈的田女士稱，她家已經裝修入住，最近被通知簽合同時才發現，所買房子是40年產權的商用樓，但她表示之前對此毫不知情。對此，志丹大廈籌建處委托中介公司表示，售樓時就說明是公寓式酒店，買家都知情。  

入住后住宅樓變商用樓  

田女士說，2014年她以每平方米6300元的價格買了一套志丹大廈的房子，交了首付拿到鑰匙后，田女士一家就裝修入住了，但是當時只簽了協議，并沒有簽訂正式合同。  

“當時我們買房的時候，咨詢中心的人說是住宅樓，那肯定就是70年的產權。”而最近開發商通知業主簽合同辦理銀行按揭的時候，大伙兒這才發現合同里寫的是商用性質，土地有效期從2004年到2045年，也就是說就只剩下30年了。該小區的住戶稱，如果當時買房時知道是這樣的情況，肯定不會買。“我們認為志丹大廈開發公司涉嫌消費欺詐。”多名業主認為，開發公司從一開始就欺騙了業主。目前已有幾名業主退房。  

開發商承諾:將承擔40年后土地續費  

1月20日，華商報記者來到志丹大廈，看到該小區有3棟單元樓，每棟60套房子，已入住業主并不多。在接待中心，一名自稱中介公司的工作人員表示，墻上掛著的土地證上清楚地寫著土地終止日期是2045年。由于當時沒有預售證，所以沒有售樓部，但是咨詢中心也一直掛著“志丹大廈公寓式酒店銷售一覽表”，工作人員也對此做過解釋。  

志丹大廈籌建處于1月15日就此作出承諾：開發公司會在2年內為業主辦理房產證，如果未能辦理會予以退房或者賠償違約金。“至于2045年之后土地怎樣變更，目前法律方面還沒有明確解釋。但如果30年之后續地需要費用，公司愿意承擔。”該工作人員稱，業主買房時對于產權的事情知情，現在也不需要擔心。  

對此，陜西法正平安律師事務所律師屈建國表示，在沒有預售資質售樓的情況下，開發商有義務就房屋信息對業主作詳細解釋，對于給業主所造成的損失如裝修費，業主和開發商可以協商解決，但是開發商應承擔未書面告知責任。此外，開發商承諾承擔40年后土地續費不應口頭承諾，否則到時難以對峙。(記者 陳雪)